家賃を上げるためのリクエスト:これらの期限を知っておく必要があります
家主は、法的要件内で家賃を増やす権利があります。 このような賃料の引き上げ要求には、テナントと地主の特定の期限が伴います。 この実用的なヒントでは、これらが何であるかを説明します。
慣習的な比較家賃の家賃増加要求の場合の締め切り
家賃の値上げの要求に関しては、家主とテナントの両方が知って遵守しなければならない期限が異なります。 これらの1つは、現地の家賃と比較して家賃を上げるリクエストの期限です。
- ここで、地域の住宅市場が変化した場合、家主はレンタル費用を調整できます。
- この場合、家主は賃料の引き上げと理由を書面で通知する必要があります。
- その後、同意するか同意しないかの2か月があります。
- 同意する場合は、2か月後に高い家賃を支払う必要があります。 あなたが増加を拒否した場合、家主はあなたの承認期間の満了の3ヶ月以内に同意を求めることができます。
- 家賃の増加後、家主は12か月のブロック期間を設けています。 したがって、レンタル価格は少なくとも1年間は同じである必要があります。
- 家賃の値上げが正当化される場合、あなたには終了する特別な権利があります。 これを行うには、遅くとも2か月目までに3か月以内に家主に入居通知を提出する必要があります。 したがって、ここでの締め切りは、増加のリクエストを受け取ってから3か月以内の終了です。
インデックスおよび卒業賃料の賃料期限の延長
インデックス家賃の場合、あなたは入居する前に家主とこれに同意しました。 ここでのレンタル価格は、消費者物価指数に基づいています。 これは、連邦統計局によって定期的に決定されます。
- インデックスが増加した場合、家主は家賃の値上げをリクエストできます。 しかし、彼は年に一度だけ家賃を増やすことができます。
- 12か月のブロック期間もここに適用されます。 また、より高い家賃は、通知後の翌月からのみ適用されます。
- 賃貸契約の段階的な賃貸料の契約の場合、賃貸料は一定の割合で定期的に増加できます。
- ただし、ここでは、賃料の引き上げ後の12か月のブロック期間も適用されます。この期間中は、賃料の引き上げは行われません。
近代化により賃料の期限が延長
家主があなたの家やアパートで近代化対策を実施したい場合、家主は少なくとも3か月前に改修工事の種類、期間、時間、およびその後のレンタル価格について通知しなければなりません。
- アパートの使用における改修措置の影響を受けている場合は、その期間の家賃の減額を要求できる場合があります。
- いわゆる困難な異議から近代化後の賃料の増加に反対する権利があります。 たとえば、増加したレンタル費用を経済的に負担できない場合。
- これを行うには、家主が家賃の値上げを通知した翌月の終わりまでに異議を申し立てる必要があります。
- 賃料の引き上げが合法である場合、賃料の引き上げ要求の通知から3か月後に高い賃料を支払う必要があります。
- この場合も、賃料の増加の発表から3か月以内に契約を終了する権利があります。 終了の通知は、少なくとも2月末までに家主に届かなければなりません。